土地を風水鑑定したい、料金相場は？

にわか知識の素人が土地鑑定をするのは危険

風水に興味がある方なら、「プロの鑑定士に依頼して、よい土地を探してもらいたい」と考えている方も多いでしょう。もちろん家族の同意があれば問題ありませんが、「風水なんて占いでしょ？」と信用していない人がいると、なかなか同意が得られません。

なかには、独学で本やインターネットで調べた情報をもとに土地選びをされている方も多いと思います。「知識があれば、誰でもできる」と思っている方も少なくないでしょう。

しかし、風水は本やインターネットで調べたくらいで正確な知識を得られるほど、簡単なものではありません。にわか知識でインテリアグッズを飾るならともかく、数千万円もする高額な土地を購入し、その後の人生にも影響を与えるものですから、やはり専門家の意見を仰ぐほうが安心でしょう。

とりわけ方位に関しては、正確に測定したり複雑な技法を用いたりしながら、正しい分析結果をはじき出すため、知識だけでなく経験やノウハウも必要になります。本を数冊読んだくらいの方では、正しい判断ができないものなのです。

信頼できる風水の家づくり専門家の方に依頼することが、自分にとって風水的にもっともよい土地に巡り合えるか近道かと思います。

膨大な情報と知識が詰まっている風水

風水には膨大な情報が詰まっています。それをすべて知るには、相当な時間が必要ですし、数冊の本やインターネットの情報だけで習得できるものではありません。

しかも、そのデータのなかから自分（施主）に必要な情報のみを抽出し、吉相か凶相かといった分析結果を出す必要があります。これが、素人が風水の観点から土地選びをする際に、陥りやすいポイントの一つです。

例えば、ある本では「この方位は吉相」と書かれているのに、別の本では「その方位は凶相」と書かれているケースが、よくみられます。インターネットの情報なら、なおさら多いでしょう。これが元になって、夫婦喧嘩をするという家族も少なくないようです。

しかし、そこには「自分自身の吉凶はどうなのか」「周辺には、何があるのか」といった視点が抜け落ちていることがあります。こうした要因を踏まえたうえで判断するには、知識だけでなく豊富な経験・ノウハウが必要になってくるのです。

現代でいえば、「ビッグデータの有効的な活用」が風水ともいえるでしょう。

風水と方角の関係性とは？どの方角がいいのかを確認する

古来の中国と現代の日本では、考え方が異なる

風水は古来の中国で生まれ、その時代の環境に基づいた教えです。その教えは、現代の日本の環境にも共通する変わらない理論もありますし、なかには現代では考えにくい理論もあることは事実です。

例えば、「近くにきれいな川が流れていると吉相」という教えも、大河が多く降水量の少ない中国であれば問題なくても、急流で雨の多い日本では問題ないといえるのでしょうか。最近は川が氾濫し、大きな被害をもたらす災害が日本でも中国も生じており、川の近くは危険という認識も高まっています。

このように、現代の日本にマッチした風水というのも必要であり、単に風水の知識だけで土地を選ぶと後悔のもとになる可能性もあるのです。

土地選びや家づくりにおける鑑定士には、風水の知識はもちろん、土地や家づくりの専門的な知見も求められるのです。

風水鑑定士とはどんな仕事？

風水鑑定士とは、風水の理論に基づき土地選びや家づくりのアドバイスするのが主な仕事です。

鑑定士や会社によってサービス内容は異なり、土地を探して提案してくれるところもあれば、間取りのプランニング、実際に家を建てる工務店の紹介、さらには住み始めてからのアフターフォローまで提供するところもあるようです。

具体的な仕事内容について、いくつか紹介しましょう。

依頼から家づくりまでの流れ

土地の事前調査

依頼主から購入を検討している土地の情報をもらい、方位や周辺環境などを調べます。

不動産会社から得る図面だけでなく、衛星画像を用いてどの方位に何があるかなど、詳しく調査します。

鑑定士によっては、候補地の近隣にある吉相の物件情報を集めるところもあります。

現地鑑定

実際に現場へ出張して、詳しく鑑定します。土地の広さ、高低差、方位、近隣や周辺の環境、殺のチェックなど、調査項目は多岐にわたります。

吉凶アドバイス

現地調査を終えたら、具体的な改善案などをアドバイスします。アドバイスの内容は、購入すべきかという判断と、ここに住んだ時の宿命、改善点、建築や引っ越しの吉日鑑定など。

まとめるのに数日ほどかかるところが多く、後日報告書で提出してくれるところもあるようです。

プランニングのアドバイス

家のプランニングをする際にも、アドバイスをしてくれる鑑定士もいます。

風水の観点から、「水回りはここに集約したほうがよい」「庭木にはこの木をここに植えるとよい」「部屋はこの色がよい」など、鑑定士の知識とノウハウを生かし提案してくれます。

実際にプランニングするのは工務店などのケースが多いですが、プランニングから施工、アフターサポートまでワンストップで対応してくれるハウスメーカーもあります。

鑑定に必要なものは？

依頼する際には、鑑定士に伝えなければならない事項があります。鑑定士によって多少異なりますが、主な項目は以下の通りです。

名前・生年月日

その土地に住む全員の名前と生年月日が必要です。生まれた時間も正確にわかっている場合は、あわせて伝えましょう。

土地の図面・設計図

不動産会社から渡された土地の図面です（正確な住所が記載されているもの）。建物がある場合や、プランニング例などがある場合は、その設計図面も渡しましょう。

また、方位も必要です。図面に記載がない場合は、必ず方位を明記します。

引っ越し予定日

新しい住まいに引っ越す時期が決まっている方は、だいたいの時期を伝えましょう。引っ越しの吉日を鑑定して教えてくれます。

鑑定の相場はどれくらい？

鑑定にかかる費用ですが、鑑定士の対応内容によっても大きく異なります。

いちばん手軽なのが、メールで依頼し分析結果をもらうサービス（現地鑑定なし）で、3～5万円くらいのところが多いようです。

現地視察をする場合には、15～30万円くらいが多いです。別途交通費がかかります。なお、価格に開きがあるのは、土地の広さや利用用途（住居、店舗、事務所など）などの要件によっても異なるためです。

建築もしている会社ならリーズナブルに

ここで忘れてはいけないのが、「多くの鑑定士はプランニングをしない」ということ。風水と家づくりの専門家といっても、鑑定士は建築士や設計士ではありません。あくまでも風水の観点からアドバイスをするという立場なので、設計費は工務店やハウスメーカーなどに支払う必要があります。

ただし、施工にも携わっている建築会社だと、鑑定費用も込みで安く提供しているところもあります。株式会社アンジコア（もくもく村）では、土地探しから設計費用のなかに鑑定料も含まれていますから、別料金が発生しません。

風水の観点から20年近くにわたり土地探し、家づくりに携わってきたアンジコアに土地探しから依頼をすれば、風水的に好条件の家をお勧めできます。